HENKELL BROTHERS ist darauf spezialisiert, deutschsprachigen Eigentümern von kommerziellen Gebäuden im Großraum Melbourne als Dienstleister zur Verfügung zu stehen.
Diese Dienstleistungen beziehen sich insbesondere auf die Immobilienverwaltung, d.h. Beziehungen zu den Mietern, physische Instandhaltung der Gebäude, Abwicklung sämtlicher finanztechnischer Abläufe wie Bankverkehr, Versicherung und Besteuerung.
HENKELL BROTHERS ist insbesondere spezialisiert auf die Verwaltung von:
- Büroimmobilien der Innenstadt
- Büroimmobilien der Vorstädte
- Mietshäuser
- Einkaufszentren
- Spezialimmobilien aller Art, wie z.B. Schnellrestaurants, Tankstellen, Altersheime und vieles mehr
- Immobilien der Weinbranche (ein der Familie Henkell seit 1832 nahestehendes Gebiet)
Siehe dazu https://www.henkellwines.com.au/
Sofern Sie mit dem Gedanken spielen, ein wirtschaftlich lukratives Immobilien-Engagement in Australien durchzuführen, dann sollten Sie sich mit HENKELL BROTHERS austauschen.
Die HENKELL BROTHERS-Philosophie
Gerne möchten wir Ihnen auf den folgenden Seiten die Besonderheiten und die Vorzüge einer Immobilienanlage in Australien in Zusammenarbeit mit HENKELL BROTHERS vorstellen.
Damit Sie uns richtig einschätzen können, ist es für Sie wichtig zu wissen, dass HENKELL BROTHERS keine Makler sind, die etwa Objekte handeln. Wir sind Berater und Verwalter, die ausschließlich im Interesse des ausländischen Investors tätig sind und auch ausschließlich von diesem materiell entschädigt werden. Unser Ziel ist es den richtigen Weg und das passende Objekt für Interessenten zu finden. Wir arbeiten nur mit äußerst professionellen Immobilien-, Rechts- und Steuerfachleuten zusammen, von denen wir jedoch völlig unabhängig sind.
Wir sind eine Organisation „vor Ort“, aber auch in Ihrer Nähe. Unsere Expertise als ausgebildete Ökonomen mit australischer und europäischer Marktkenntnis ist dabei Voraussetzung Ihres Immobilien-Anlageerfolges.
Wir geben keine Empfehlung ab, hinter der wir nicht voll und ganz stehen. Ihr Vermögen wird in der gleichen Weise betreut wie unser eigenes. Wir erledigen alle Formalitäten für Sie, die vor und besonders nach der Investition anfallen. Dabei gehen wir immer davon aus, dass Ihre Australieninvestition langfristiger Natur ist.
Warum ist eine Anlage in Australiens Finanzmetropole zum richtigen Zeitpunkt äußerst lukrativ? Als Antwort hierzu können wir mehrere Gründe anführen:
- Die jährlichen Wertsteigerungen liegen höher als die Inflationsrate.
- Die politische Stabilität Australiens in Bezug auf Krisensicherheit und Wirtschaftswachstum steht unangefochten da.
- Melbourne mit 3,9 Mio. Einwohnern stellt für Australien dar, was Zürich für die Schweiz und Frankfurt für Deutschland ist. In Melbourne und in Sydney laufen die wirtschaftlichen Fäden Australiens zusammen.
Sicher möchten Sie sich zuerst einmal mit der Materie “Australien” vertraut machen und mehr über die wirtschaftlichen und politischen Rahmendaten in Erfahrung bringen. HENKELL BROTHERS kann Ihnen besonders wertvolle Informationen und Erfahrungen zu den folgenden Themenkreisen vermitteln:
- die politische Situation in Australien
- die wirtschaftliche Situation Australiens
- das australische Recht
- das australische Steuersystem
- der Immobilienmarkt in Australien
- der Finanzmarkt in Australien
- die Zukunftsperspektiven Australiens
Jedem Australieninteressenten raten wir, sich den fünften Kontinent zuerst einmal anzusehen und ihn zu erforschen, ehe er Investitionen, welcher Art auch immer, in die Wege leitet.
Bei Kapitalanlage-, Unternehmensansiedlungs- und Einwanderungsabsichten reicht ein rein touristischer Besuch jedoch nicht aus, um einen realistischen Eindruck der australischen Verhältnisse zu gewinnen. Entscheidungen sollten nur mit einer fundierten Wissensbasis hinsichtlich der zuvor genannten Gegebenheiten getroffen werden.
HENKELL BROTHERS erachtet es daher als eine wichtige Aufgabe, wirtschaftlich interessierten Australienbesuchern die Möglichkeit zu bieten, das Land aus ökonomischer Sicht kennen zu lernen.
Je nachdem, ob in Ihnen bereits konkrete Entscheidungen im Hinblick auf Australien gereift sind, deren Durchführung Sie aber noch vor Probleme stellt, so ist HENKELL BROTHERS in der Lage, Ihnen ein ganz auf Ihre Problemstellung zugeschnittenes, individuelles Explorationsprogramm zusammenzustellen.
Ein solches Programm kann Vorträge, Besuche, Einführungen, Vorstellung von Objekten, aber auch Ausarbeitung eines auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Investitionskonzeptes enthalten.
Von HENKELL BROTHERS vorbereitet und unterstützt, werden Sie während Ihrer Anwesenheit in Australien Ihr persönliches Anliegen entscheidend weiterbringen können.
HENKELL BROTHERS bietet Immobilienkapitalanlegern im deutschsprachigen europäischen Raum an, in gewerbliche Immobilien in Australien zu investieren, mit der Aussicht, Wertsteigerungen und überdurchschnittliche Nettoerträge zu erzielen. Australien ist ein wirtschaftlich stabiler Auslandsmarkt und bietet somit eine interessante Alternative zu den sonst üblichen Kapitalmärkten.
HENKELL BROTHERS steht seinen Mandanten bei Immobilienkapitalanlagen in Australien als deutschsprachiger Treuhänder und Verwalter in Australien zur Verfügung.
Es besteht die Möglichkeit zusammen mit anderen Investoren zu investieren, wodurch gebündelte Kapitalkraft erzeugt wird. Eine Begrenzung der Partnerzahl gewährleistet aber, dass der Gesellschafterkreis intim und überschaubar bleibt. Dies lässt zudem ein Netzwerk deutscher und schweizerischer Kapitalinteressenten entstehen, die zum Teil bereits wertvolle Erfahrungen und Erfolge auf dem australischen Anlagemarkt seit den 1980er und 1990er Jahren verzeichnet haben.
Gerne besprechen wir auch individuelle Kapitalanlagen mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktnahme und darauf, Sie mit unseren langjährigen Marktkenntnissen und zukünftigen Markteinschätzungen beraten zu können.
Wir legen größten Wert darauf, dass Sie Ihr Engagement in Australien aus den richtigen Gründen und zum richtigen Zeitpunkt tätigen.
Ihr
Hans Henkell
Geschäftsführer
In Australien werden Immobilien sehr häufig über öffentliche Versteigerungen verkauft. Diese werden von den lokalen Immobilienmaklern ausgerichtet. Im folgenden können Sie sich ein Beispiel eines solchen Verkaufes einer Büroimmobilie in Melbourne ansehen.
95% aller Immobilien werden in Australien durch Markler angeboten. Die Makler arbeiten für den Verkäufer und werden auch von diesem per Courtage entschädigt. Der Investor, der nicht selber vor Ort ist, benötigt also einen Berater, der ihm mit Zeit, Marktkenntnis und Verhandlungsgeschick zur Seite steht. HENKELL BROTHERS übernimmt diese Aufgabe für Sie. Wir präsentieren Ihnen zahlreiche geeignete Objekte, analysieren diese und organisieren Bewertungs- und Architektengutachten.
Ist die Kaufentscheidung gefallen, so werden die Bedingungen im Kaufvertrag, dem “Contract of Sale“, festgelegt und von beiden Parteien unterschrieben.
Üblich ist eine 10%ige Anzahlung des Kaufpreises, der Rest wird zwischen 30 und 90 Tagen danach fällig (je nach individuellem Übereinkommen). Die Anzahlung verbleibt bis zur Restzahlung in einem offiziellen Treuhandkonto (Makler oder Notar), zu dem keine der Parteien Zugriff hat.
Die Anzahlung wird üblicherweise per australischen Scheck geleistet. Wenn es soweit ist, empfiehlt es sich, dass Sie Finanzmittel zuvor bereits auf entweder Ihr eigenes Konto (wir sind Ihnen bei der Einrichtung behilflich) oder auf unser Treuhandkonto überwiesen haben.
In der Zeit zwischen Anzahlung (Deposit) und Restzahlung (Settlement) überprüft der Notar ob:
- die Eigentumsurkunde formell in Ordnung ist
- die Hypothek des Vorbesitzers gelöscht ist
- die Grundstücksgrenzen in der Realität mit den Angaben auf der Urkunde übereinstimmen
- keine weiteren nachteiligen Eintragungen (z.B. Dienstbarkeiten) bestehen
Der Eigentumsübergang, bei dem die Eigentumsurkunde gegen die Restzahlung ausgetauscht wird, wird durch den eingeschalteten Rechtsanwalt und Notar vollzogen. Um den neuen Eigentümer im Grundbuchamt einzutragen und um die neue Urkunde anzufertigen, muss vor dem Eigentumsübergang das Dokument „Transfer of Land“ von beiden Parteien unterzeichnet werden. Hält sich eine Partei im Ausland auf, so bedarf es einer notariellen Beglaubigung der Unterschrift bzw. eine Vollmacht an eine in Australien ansässige Person.
Wenige Wochen danach erhält der Käufer dann das auf seinen Namen lautende Eigentumspapier (Title). Auf Wunsch erhalten Sie das Original per Einschreiben ins Ausland zugesandt, ansonsten senden wir Ihnen eine Kopie zu, während das Original beim Notar verbleibt (zu empfehlen für späteren Wiederverkauf).
Für die Kosten der Transaktion müssen Sie bei einer Immobilie etwa 9,5% in Ansatz bringen. Diese Gesamtgebühr teilt sich wie folgt auf:
- 5,5% Grunderwerbsteuer (sog. Stamp Duty, wobei abhängig vom Kaufbetrag)
- Notargebühren (je nach Art der Immobilie z.B. unbebautes Grundstück billiger bzw. Mietshaus kann teurer sein)
- Grundbuchamtgebühren und sonstige Nebenkosten
Finanzieren Sie die Immobilie mit einer Hypothek, so fallen folgende Gebühren für die Hypothekenbeschaffung und Etablierung an:
- Vereidigte Schätzung (ca. AU$ 2000 - AU$ 6000)
- Hypothekenbeschaffungskosten von 0,25% der Hypothek an das Finanzierungsinstitut
- Hypothekenerstellungs- und Registrierungskosten an den Notar
- Hypothekensteuer (0,04% Stamp Duty on Mortgage)
- Sonstige Nebenkosten
Unsere Beratungs- und Handlungsgebühr beläuft sich auf ca. 3% des Nettokaufpreises der Immobilie. Sie wird bei Unterzeichnung des Kaufvertrages fällig.
Gerade für den nichtanwesenden Investor ist die Frage der guten Verwaltung ebenso wichtig wie der gute Kauf. In Australien verfährt eine Immobilienverwaltungsfirma wie folgt:
- 3% - 7% der Mieteinnahmen als dauerhafte Verwaltungsgebühr, ca. 5%-10% der Jahresmiete Neuvermietungsgebühr.
Dies sind die Regelungen, bei der der australische, ortsansässige Investor jeden Monat seinen Einkommensscheck sowie Abrechnung von der Verwaltungsfirma erhält. Der nichtanwesende, im Ausland lebende Investor benötigt darüber hinaus jedoch weitergehende Service-Leistungen, die aus folgenden Verrichtungen bestehen:
- schriftlicher und fernmündlicher Kontakt, darüber hinaus Besuche
- Koordination von Anwalt, inländische/ausländische Steuerberater, Behörden, etc.
- Überprüfung der monatlichen Abrechnungen
- Einreichung der Schecks (Mietzahlungen, etc) auf das Konto
- Anlage der liquiden Mittel zu den zinsgünstigsten Bedingungen
- Arrangieren und Betreuung der Versicherung
- Bedienung der Hypothek, Re-Finanzierung
- laufende Buchhaltung
- Überwachung des Hausmeisters und der Handwerker
- Regelmäßige persönliche Besichtigung des Objektes
- Markt- und Objektüberwachung (z.B. zur optimalen Festlegung des Verkaufszeitpunktes)
- Zwischenabrechnungen nach Anforderung
HENKELL BROTHERS bietet den zuvor beschriebenen Service des überwachenden Managements für 0,5% des angelegten Kapitals per annum. Sie erhalten damit zweimal im Jahr einen detaillierten Rechenschaftsbericht. Jeweils zum 30. Juni und 31. Dezember berichten wir über den Stand Ihres Immobilien- und Geldvermögens sowie über besondere Vorfälle bei der Verwaltung.